Ввод жилья в России за первый квартал 2021 года составил 17,8 миллиона квадратных метров, что на 15% больше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в сообщении Минстроя России. При этом в марте введено 6,6 миллиона «квадратов» жилья, что на 20% больше, чем в марте 2020 года, отмечается в нем.
Комментарий специалиста
Рынок жилья в России ещё очень далёк от своего насыщения. Рост спроса на жилье вызвано ростом возможности у россиян приобретения жилья по программе ипотечного кредитования. Кто бы не твердил о “снижении в среднем реально располагаемыми доходами”, именно рост благосостояния россиян привёл, в частности, и к росту спроса на ипотеку (с незначительным провалом в 2019 году). Причём, спрос на ипотеку резко возрос с появлением программы льготного ипотечного кредита – под 6,5% годовых.
Удивительно то, что в очень трудном 2020 году спрос на ипотеку не только не упал – как прогнозировали аналитики АО «Эксперт РА», а резко возрос – было выдано 1.780 млн ипотечных кредитов на астрономическую сумму в 4,444 трлн рублей [+51% по сравнению с 2019 годом].
Высокие темпы сохранились и в текущем году. По предварительным оценкам ДОМ.РФ, в январе-марте выдано 418 тыс. кредитов (+26% к аналогичному периоду 2020 г.) на 1 168 млрд руб. (+44%). Особенно резким был рост выдачи кредитов в марте – 178 тыс. кредитов (+34%) на 505 млрд руб. (+53%).
Но есть и другая, скрытая от взора “аналитиков” причина роста спроса на ипотеку. Дело в том, что долгосрочная аренда – на год и более, обустроенной квартиры в любом крупном городе России – если полистать разные сайты, обходится от 9 до 12% в год от её стоимости. В то же время купить такую же квартиру в ипотеку обойдётся, например, в банке ВТБ от 5,8% – с господдержкой, до 7,4% годовых. Так что взять квартиру в ипотеку даже без погашения основного тела кредита на длительное время много выгодней, чем арендовать. А уж если удастся погасить и сам кредит – выгода кратная.
Как обычно и случается, именно дефицит жилья под ипотеку привёл в 2020 году к росту его цены. По оценке ДОМ.РФ в прошедшем году средневзвешенный рост цены за кв. метр в новостройках – без учёта инфляции, составил 7,4%. Подтолкнёт ли это к ускорению строительства и вода жилья сказать трудно, хотя предваряющие данные приведённые в начале статьи обнадёживают.
Если же проанализировать текущую динамику, то у меня вызывает большое сомнение, что программа по введению в строй в год более 120 млн кв. м. жилья будет выполнена к 2024 году. Но я не вижу причин печалиться по этому поводу.
В.Е. Митрошин.
Добавить комментарий